У Комітеті з питань аграрної та земельної політики відзначають позитивну тенденцію – активізацію ринку сільськогосподарських земель в Україні та зростання їх інвестиційної привабливості.
Після прийняття за поданням Комітету Закону, який скасував 20-річний мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення, обсяги та вартість їх продажу щороку збільшуються (№ 552-IX).
Закон про обіг земель сільськогосподарського призначення став ключовим актом земельної реформи в Україні, відкривши легальний та прозорий ринок землі, який сприяє розвитку економіки, залученню інвестицій та ефективному використанню земельних ресурсів, водночас забезпечуючи права власників землі.
З моменту скасування мораторію на відчуження земель сільськогосподарського призначення, з 1 липня 2021 року по 3 березня 2026 року, всього відчужено за договорами купівлі-продажу 334803 земельні ділянки загальною площею понад 1 млн гектарів, а саме 1001256,4960 га.
Динаміка обсягів та середніх цін на ринку по роках демонструє поступове зростання активності ринку землі та підвищення вартості гектару, тобто ринок стає більш ліквідним і привабливим для інвестицій:
2021 – відчужено 100,3 тис га, середня ціна 32972 грн/га
2022 – відчужено 69,2 тис га, середня ціна 34202 грн/га
2023 – відчужено 114,1 тис га, середня ціна 38804 грн/га
2024 – відчужено 320,6 тис га, середня ціна 46678 грн/га
2025 – відчужено 356,5 тис га, середня ціна 57408 грн/га
2026 (на 03 березня) – відчужено 40,3 тис га, середня ціна 64631 грн/га
Найбільш активна динаміка спостерігалася з 2024 року — після відкриття ринку землі для юридичних осіб.
Станом на сьогодні розподіл купівлі земель між фізичними та юридичними особами виглядає таким чином:
2024 рік:
юридичними особами придбано 25 157 земельних ділянок площею 78,3 тис. га, середня ціна — 62 656 грн/га;
фізичними особами придбано 81 512 земельних ділянок площею 242,3 тис. га, середня ціна — 41 510 грн/га.
2025 рік:
юридичними особами придбано 44 773 земельні ділянки площею 133,6 тис. га, середня ціна — 74 404 грн/га;
фізичними особами придбано 76 511 земельних ділянок площею 222,8 тис. га, середня ціна — 47 202 грн/га.
2026 рік (станом на 3 березня):
юридичними особами придбано 5 600 земельних ділянок площею 15,1 тис. га, середня ціна — 84 843 грн/га;
фізичними особами придбано 9 582 земельні ділянки площею 25,1 тис. га, середня ціна — 52 268 грн/га.
Нагадаємо, що 31 березня 2020 року за поданням Комітету з питань аграрної та земельної політики Верховна Рада України прийняла Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» № 552-IX.
Ринок землі в Україні офіційно відкрито з 1 липня 2021 року. На першому етапі купівлю земель могли здійснювати лише фізичні особи з лімітом до 100 га. З 1 січня 2024 року розпочався другий етап, під час якого право купівлі отримали юридичні особи, а ліміт збільшено до 10 тис. га.